За последние десятилетия офисные и торговые центры стали неотъемлемой частью городской среды. Первые связаны с рабочей деятельностью, а вторые – с шоппингом и развлечениями. Но и те, и другие являются местами массового скопления людей, а значит имеют повышенные требования к обеспечению безопасности. Для выполнения этих условий проектировщики применяют специальные технические решения, такие как, например, пожаростойкое оборудование и силовые кабели.
Еще одной особенностью этого типа объектов является наличие множества разнообразного электрооборудования, а значит вопрос совместимости электроустановок является одним из самых главных. Например, типичный ТЦ должен быть оснащен климатикой, холодильным оборудованием и печами, эскалаторами и лифтами, множеством офисной техники и системой освещения. И все эти устройства вполне способны создавать помехи друг для друга в единой электросети.
Чаще всего офисные и торговые центры относятся ко второй категории потребителей, а значит для их электроснабжения предусмотрен всего один ввод. Тем не менее, часть помещений, например, центр управления системы безопасности и серверные, должны быть оснащены комплексами резервного питания, чтобы в случае аварии продолжать функционировать до момента полной эвакуации посетителей и персонала.
Поэтому энергохозяйство таких объектов – это сложная многоступенчатая система, требующая высокой квалификации обслуживающего персонала. Однако, есть ряд критериев, на которые стоит обратить внимание и руководящим кадрам. Итак, энергоснабжение торговых и офисных центров должно быть:
-
безопасным;
-
надежным;
-
качественным;
-
энергоэффективным.
Обсудим подробнее.
Безопасность
-
Нейтральный и заземляющий проводники должны быть физически разделены.
-
Проверьте наличие УЗО на всех системах, где возможен контакт с человеком.
-
Система мониторинга токов утечки в реальном времени контролирует качество электроизоляции и защищает от ложного срабатывания УЗО.
-
Обслуживающий персонал должен иметь актуальную квалификацию и подготовку на случай внештатных ситуаций.
-
Для периодического аудита энергосистемы лучше воспользоваться услугами надежной независимой лаборатории, которая сможет предоставлять подробный отчет не реже одного раза в 3 года или после каждой модернизации.
Надежность
-
Ищите надежного поставщика электроэнергии.
-
Разные типы электрооборудования должны быть подключены к независимым линиям или защищены от перекрестных помех и при необходимости оснащены стабилизаторами напряжения.
-
После ввода системы энергоснабжения в эксплуатацию стоит провести отдельный аудит энергокомплекса в разных режимах с целью исследования переходных процессов и оснащения дополнительной защитой критически важных узлов.
Качество электроэнергии
-
Электроэнергия на границе балансовой принадлежности должна соответствовать ГОСТ 32144-2013 и это должно быть отражено в договоре.
-
Система должна иметь средства контроля, компенсации или защиты от реактивной мощности, провалов напряжения, гармоник тока и других критических явлений.
-
Стоит установить систему мониторинга качества электроэнергии, как минимум на границе балансовой принадлежности и на входе перед чувствительным оборудованием.
Энергоэффективность
-
Внедрите стандарт ISO 50001 «Энергоменеджмент». Это позволит контролировать энергопотребление и эффективность затрат.
-
Предусмотрите в системе автоматизированный учет электроэнергии, чтобы оценить профиль потребления.
-
Используйте самое современное и мощное оборудование. В итоге оно окажется более экономичным с учетом времени эксплуатации.
